Выбор недвижимости в качестве объекта для инвестиции зависит от личных предпочтений инвестора, его знаниями особенностей рынка недвижимости и финансовой грамотности. С учетом последнего фактора большинство украинских инвесторов – обычных граждан отдают предпочтение инвестициям в жилую недвижимость, поскольку купленные квартиры здесь всегда можно перепродать (покупатели всегда найдутся), сдавать в аренду или использовать по прямому назначению – для проживания семьи инвестора или его родственников. Однако инвестировать можно и коммерческую недвижимость, представленную в виде офисных и складских помещений, объектов торговли, общественного питания или производственных мастерских.
В чем особенность инвестиций в коммерческие объекты
Многочисленные эксперты, работающие на рынке недвижимости, рекомендуют инвестировать в объекты коммерческой недвижимости только в том случае, если они нужны инвестору для успешного ведения бизнес деятельности или могут понадобиться в ближайшей перспективе. В противном случае объект коммерческой недвижимости может оказаться никому не нужным (не будет пользоваться спросом у потенциальных покупателей или арендаторов, и для его окупаемости потребуется слишком много времени и/или дополнительных финансовых вложений).
Однако, для инвесторов, привыкших рисковать или тщательно взвешивать все свои действия, инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть вполне успешными, поскольку:
- рынок коммерческой недвижимости не такой перенасыщенный как рынок жилья и при этом постоянно расширяется;
- спрос на коммерческие объекты постепенно увеличивается, а количество предложений на рынке коммерческой недвижимости не всегда успевает за спросом, что естественно вызывает увеличение стоимости арендной платы;
- покупка небольшого киоска или торгового павильона, небольшого офисного помещения, расположенного невдалеке от центральной части города с большой проходимостью жителей или приезжих, со временем может превратиться в прибыльный бизнес-проект.
Вопрос о сроках окупаемости
Время окупаемости инвестиций, вложенных в объекты коммерческой недвижимости, зависит от множества факторов, определяющих место расположение объекта, наличие/отсутствие удобной транспортной развязки, сферу использования объекта, его физические параметры и пр.
Высокая инвестиционная привлекательность объекта коммерческой недвижимости может уменьшить к минимуму сроки окупаемости инвестиции, поскольку стоимость арендной платы в таких случаях будет значительно большей.